Скидка в 10–15 процентов на готовую квартиру в России возможна, но только если собственнику нужно продать объект в сжатые сроки. Такие продавцы зачастую заранее указывают в объявлении готовность к торгу, однако большой дисконт не гарантирует, что сделка состоится.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин оценил стандартный размер уступки на вторичном рынке в 5–7 процентов. По его словам, спрос в столицах и городах-миллионниках остается стабильным: часть покупателей ушла из сегмента новостроек из-за снижения реальных доходов, роста цен и ужесточения ипотечных условий.
Существенная скидка нередко настораживает покупателей. Часто за ней скрываются предбанкротное состояние продавца, долги, арест или обременение, незаконная перепланировка, отсутствие согласия супруга на продажу.
Проскурин советует перед сделкой проводить психическое и наркологическое освидетельствование собственников, получать выписку из ЕГРН и справку об отсутствии задолженностей за капремонт и коммунальные услуги. Полезно также проверить продавца по базам судебных приставов, арбитражных дел и кредитных историй.
Ранее россиян предупредили о недобросовестных агентах, работающих по «схеме Долиной». Такие риелторы искусственно торопят клиента, требуют аванс и ограничивают общение с продавцом. При этом даже максимальный дисконт в 15 процентов не защищает покупателя от мошеннических схем с поддельными документами.
