Вторичный рынок может заменить льготную программу.
Если семейную ипотеку не одобрили, заявитель способен приблизить ежемесячный платеж к льготным ставкам за счет выбора квартиры в старом фонде. Такой вариант предложила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Расчеты показывают заметную разницу. При кредите на 20 лет вторичное жилье обходится дешевле новостройки на 44 процента. Если срок составляет 30 лет, экономия достигает 49 процентов. Для 15-летней ипотеки разница равна 39 процентам, для 10-летней: 31 проценту.
Квадратный метр в новостройке в среднем по стране стоит на 15-20 процентов дороже, чем на вторичном рынке. Собственники также могут уступить до 10-15 процентов от первоначальной цены объекта. Это позволяет частично компенсировать высокую ставку по рыночному кредиту. Дополнительный фактор, расходы на ремонт в квартирах без отделки от застройщика.
Ранее специалисты определили город-миллионник, где сложнее всего найти жилье под условия семейной ипотеки. Лидером антирейтинга стала Казань, где доля подходящих под лимит программы квартир не превышает одного процента.
