Практика отмены сделок купли-продажи из-за скрытых недостатков жилья касается не только технического состояния объекта. Обстоятельства, которые продавец утаил или посчитал несущественными, могут сыграть решающую роль.
Поводом для расторжения договора и возврата денег способны стать шумные соседи. Однако для этого необходимо выполнение ряда условий. Ключевым фактором является осведомленность продавца о проблеме на момент сделки.
Если бывший собственник знал о конфликтах, сам неоднократно жаловался в полицию, обращался в управляющую компанию, но при этом продал квартиру семье с маленьким ребенком или пожилому человеку, для которых тишина критична, у нового владельца появляется реальный шанс отстоять свои права в суде. Основанием для аннулирования договоренностей становится обязанность продавца честно предупреждать покупателя о подобных существенных деталях.
Юрист Алла Георгиева пояснила: «Если, к примеру, знал, сам неоднократно обращался с жалобами в правоохранительные органы по данной ситуации, привлекал соседей, УК и прочих, при этом продает квартиру молодой семье с ребенком, пенсионеру, для кого это существенно, то сделку отменить реально».
Если же продавец искренне не знал о шумных соседях, добиться результата будет значительно сложнее.
