Сейчас банки выдают жилищные кредиты примерно под 19 процентов годовых. Это заметно охладило спрос, но рынок уже готовится к постепенному смягчению денежно-кредитной политики. Базовый прогноз Центробанка предполагает, что ключевая ставка к 2027 году окажется в коридоре 10,5–12,5 процента.
Инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова допускает, что при таком сценарии минимальные ставки по рыночной ипотеке на новостройки составят 12,5–14 процентов годовых. Это базовый сценарий. На вторичном рынке условия будут чуть жёстче: стартовая планка сместится к 13–14,5 процента.
Первичка против вторички
Средний уровень ставок, по оценке Кузнецовой, может опуститься до 14–16 процентов. Если ключевая ставка зафиксируется у отметки 11–12 процентов, ипотека будет тяготеть к 16 процентам. При ставке ЦБ в диапазоне 9,5–10,5 процента кредиты на жильё подешевеют до 14.
Возврат массовой ипотеки под 12 процентов потребует снижения ключевой до 8–9 процентов. Эксперт настроена сдержанно.
Юлия Кузнецова: «Нормой для всего рынка такая ставка, к сожалению, не станет».
Если прогноз не сбудется
При неблагоприятном развитии событий рыночная ипотека останется в пределах 16–18 процентов. Сейчас средние ставки держатся у отметки 19 процентов на фоне жёсткой политики регулятора. Ранее риелторы советовали заёмщикам закрывать жилищный кредит за семь-восемь лет.
