Программа семейной ипотеки до сих пор работала с единой ставкой 6% годовых для всех участников. Максимальная сумма кредита тоже была фиксированной: 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области, 6 млн для остальных регионов. Эти параметры не учитывали ни состав семьи, ни место жительства, хотя программа задумывалась как адресная мера поддержки.
С 1 октября 2026 года правила станут другими. Минфин опубликовал изменения, по которым ставка и лимит будут зависеть от количества детей и региона. Чтобы сохранить прежние 6% годовых в столичных регионах, в семье должно быть четверо детей, из которых хотя бы одному меньше семи лет. В остальных субъектах для той же ставки достаточно троих детей, включая одного ребенка до семи лет.
Столичные регионы
В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставки теперь варьируются от 4 до 12 процентов. Семьи с пятью и более детьми получат кредит под 4% годовых и до 18 млн рублей. При четырех детях ставка составит 6%, при трех 8% с тем же лимитом. Для двух детей ставка будет 10%, а максимальная сумма снизится до 15 млн рублей. Семья с одним ребенком младше семи лет сможет взять кредит под 12% и не более 12 млн рублей.
Исключение сделано для строительства частного дома или покупки земли: ставка остается 6% даже для семьи с одним ребенком до семи лет, в том числе в Московском регионе.
Остальные регионы
Вне столичных агломераций порог для максимальной льготы ниже. Пять и более детей дают право на ставку 2% годовых и кредит до 10 млн рублей. Четыре ребенка дают ставку 4%, три ребенка 6%, при этом лимит во всех трех случаях составляет 10 млн рублей. Для двух детей ставка вырастет до 8% с потолком 8 млн, для одного ребенка до 10% с прежним лимитом 6 млн.
Срок льготного периода сокращается с 30 до 15 лет, после чего кредит перестает быть льготным. По истечении 15 лет ставка становится рыночной, даже если общий срок кредита больше.
Генеральный директор Фонда «Институт развития экономики» Александр Пузанов объяснил рост лимитов: «Увеличение максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми позволит приобретать более просторные квартиры, в которых будут условия для рождения новых детей».
Новые правила начнут применяться с 1 октября 2026 года.
